400 8877 001地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研：深港易位深圳中心房?jī)r(jià)向香港看齊
時(shí)間：2015-09-16 14:27:00 閱讀：3525 整理：深圳市場(chǎng)調(diào)查公司
1980年，香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力位居亞洲四小龍之首，香港崛起四大家族企業(yè)(“香港四大家族”是指在香港具有很大影響力的四大豪門，包括主要以房地產(chǎn)發(fā)家的李嘉誠(chéng)、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四家)，深圳是香港對(duì)岸一個(gè)剛剛崛起的“圳”，深圳來(lái)了一批要錢不要命的家伙!
新浪樂(lè)居訊 1980年，香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力位居亞洲四小龍之首，香港崛起四大家族企業(yè)(“香港四大家族”是指在香港具有很大影響力的四大豪門，包括主要以房地產(chǎn)發(fā)家的李嘉誠(chéng)、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四家)，深圳是香港對(duì)岸一個(gè)剛剛崛起的“圳”，深圳來(lái)了一批要錢不要命的家伙!
1990年，香港是亞洲金融中心，全球貨運(yùn)中心，深圳經(jīng)濟(jì)總量不及香港的1/30;2000年，深圳經(jīng)濟(jì)總量仍舊不及香港的1/10;2010年，深圳取代香港成為亞洲貨運(yùn)中心，全球貿(mào)易中心;2014年深圳以16000億元GDP與香港持平……深圳每一步對(duì)香港的追趕，都伴隨著華為，平安，騰訊，比亞迪等企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的崛起，今天深圳以中國(guó)創(chuàng)新中心，中國(guó)文化中心，中國(guó)科技中心地位將，一大批諸如順豐，大疆等企業(yè)取代前輩企業(yè)再次站在世界的前沿。
據(jù)預(yù)測(cè)，2016年深圳經(jīng)濟(jì)總量就將反超香港。深港經(jīng)濟(jì)總量的剪刀差即將反轉(zhuǎn)，深圳成為向上的那半邊刀鋒。截止2015年6月上半年深圳商品房均價(jià)38040元/平方米，同期香港商品房均價(jià)早已超過(guò)了129000元/平方米(人民幣)，房?jī)r(jià)的剪刀差意味著對(duì)香港人來(lái)說(shuō)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大的套利空間。以前海為例，前海之于香港相當(dāng)于香港的九龍，九龍半島上的高端商品房如新鴻基天璽，凱旋門等商品房均價(jià)約為50萬(wàn)元/平方米，而目前前海最具代表性的豪宅鴻榮源壹方玖譽(yù)，均價(jià)也不過(guò)85000元/平方米，相對(duì)同等香港的位置，深港之間的房?jī)r(jià)6部左右。
在深圳這座最年輕的城市內(nèi)部，每一次中心的更迭，就是一次中心豪宅價(jià)值升值的催化劑。
1990年，羅湖作為深圳的發(fā)源地，GDP占據(jù)深圳的20%以上，國(guó)貿(mào)是當(dāng)時(shí)深圳的CBD，東門是深圳唯一的也是最大的機(jī)集中式商業(yè)街區(qū)!福田走出了上海賓館便是大片的農(nóng)田。南山只有蛇口有少量的工業(yè)廠房。寶安還是原來(lái)的寶安縣，與深圳無(wú)關(guān)!
2000年，羅湖依然是深圳的中心，只不過(guò)GDP先后被福田，南山和寶安先后超越。福田依托華強(qiáng)北，車公廟等新興發(fā)展區(qū)，在金融服務(wù)業(yè)占得先機(jī)。南山依托科技產(chǎn)業(yè)，寶安依托電子產(chǎn)業(yè)完成了對(duì)羅湖的超越。
2010年，深圳CBD確立在福田，福田成為名副其實(shí)的深圳第一區(qū)，成為世界500強(qiáng)首選之區(qū)。南山和寶安則在暗暗較勁福田，趨勢(shì)待發(fā)!
2015年上半年，福田GDP也從此前22%下滑到18%，南山穩(wěn)定向上，寶安強(qiáng)勢(shì)崛起，成為深圳增長(zhǎng)的新引擎。
從深圳中心從羅湖、到福田、在到南山，順著深南大道一路向西鋪展開(kāi)來(lái)，2015年，世界看深圳的眼睛都聚焦到了前海。
在深圳，前海作為深圳發(fā)展的新引擎，依托自貿(mào)區(qū)和國(guó)家級(jí)新區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)，成為最受關(guān)注，最具成長(zhǎng)性的片區(qū)。相比于羅湖，福田，南山，前海身上只有兩個(gè)字：未來(lái)!深圳高端產(chǎn)業(yè)的未來(lái)，深港合作的未來(lái)，中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的未來(lái)，突破樓市天花板的未來(lái)。
事實(shí)也證明了深圳的未來(lái)的確在前海。截至9月14日，前海蛇口自貿(mào)片區(qū)累計(jì)進(jìn)駐企業(yè)達(dá)55655家，注冊(cè)資本24651億元，超過(guò)香港GDP總量。前海作為國(guó)際金融中心和中國(guó)硅谷的定位，金融精英和科技精英的聚集效應(yīng)已經(jīng)初顯，未來(lái)數(shù)百萬(wàn)高端人才不僅帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的騰飛，也打開(kāi)了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的通道。事實(shí)就是最好的證明，根據(jù)2015年深圳上半年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度分析，前海片區(qū)典型項(xiàng)目環(huán)比增幅甚至高達(dá)100%，成為深圳房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的最強(qiáng)引擎。
未來(lái)深圳看前海，這已經(jīng)是深圳上下的共識(shí)，未來(lái)的樓市天花板看前海，這是中心資產(chǎn)價(jià)值決定的。從香蜜湖一號(hào)位代表的福田中心時(shí)代豪宅，到紅樹(shù)西岸為代表的深圳灣中心時(shí)代豪宅，莫不如此。今天深圳的中心更迭到前海，也不會(huì)例外。只是相對(duì)之前中心豪宅的自我價(jià)格突破，這一次的價(jià)格是以九龍的50萬(wàn)為參考的超越線，從這個(gè)層面上看，前海豪宅資產(chǎn)的上限確實(shí)不可想象。
前海之王鴻榮源壹方玖譽(yù)，自2015年5月面世以來(lái)便備受高端置業(yè)者的青睞。該項(xiàng)目坐擁前海中心，可近觀前海灣濱海岸線和中軸三重景觀帶，比鄰體育場(chǎng)、圖書(shū)館、青少年宮、演藝中心等千億級(jí)市政配套，擁有城市最頂級(jí)、最齊全、最集中的生活資源。36萬(wàn)平米的體驗(yàn)式購(gòu)物中心“壹方城”是萬(wàn)象城的一倍，27萬(wàn)平米的地標(biāo)建筑濱海大宅“玖譽(yù)”，在繼承傳統(tǒng)豪宅私密性、大園林、超大樓間距的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新應(yīng)用了專梯入戶、真空垃圾處理系統(tǒng)、鋁板外立面等高端人居元素，壹方中心玖譽(yù)以新豪宅體驗(yàn)，不斷刷新國(guó)際視野下的豪宅標(biāo)準(zhǔn)。
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