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定義

房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)前期、開發(fā)完成以及后期運營的全過程中，對項目相關因素進行系統(tǒng)研究，從而判定市場需求、清晰商業(yè)定位、了解消費者、優(yōu)化商業(yè)服務的研究。

華夏經(jīng)緯著重于四方面的研究：商業(yè)體招商定位研究、商圈消費者研究、商區(qū)服務滿意度及優(yōu)化研究、業(yè)主滿意度研究。

目的

改善企業(yè)經(jīng)營管理、優(yōu)化服務、提高經(jīng)濟效益。

合理配置項目業(yè)態(tài)、品類、品牌、配套。

對項目進行精準定位、精準營銷，消費者精準圈層，最終達成項目利潤最大化的核心目的。

給予項目招商、策劃、廣告決策支持。

有助于制訂科學的營銷和開發(fā)計劃。

尋求市場共性，鎖定競爭半徑。

適用類型

住宅地產(chǎn)：普通住宅、公寓、別墅等。

解決的核心問題：產(chǎn)品賣給誰，產(chǎn)品怎么設計，配套如何規(guī)劃等問題。

商業(yè)地產(chǎn)：寫字樓、酒店、商場、綜合體等。

解決的核心問題：寫字樓賣給誰，酒店的住客來源，綜合體的招商定位問題。

養(yǎng)老地產(chǎn)：療養(yǎng)院、老人公寓、養(yǎng)老院等。

解決的核心問題：產(chǎn)品賣給誰，配置什么養(yǎng)老服務體系等問題。

工業(yè)地產(chǎn)：工業(yè)園、專業(yè)市場等。

解決的核心問題：應選擇哪些核心產(chǎn)業(yè)入駐，園區(qū)應如何規(guī)劃，怎樣才能吸引目標企業(yè)入駐的問題。

文旅地產(chǎn)：主題公園、休閑度假區(qū)、名勝古跡等。

解決的核心問題：項目如何定位，生態(tài)環(huán)境如何規(guī)劃，誰會來旅游消費、應開發(fā)什么文旅產(chǎn)品，應如何吸引游客等問題。

特殊地產(chǎn)：學校、教堂、寺廟、政府辦公用地、公共墓地等。

研究對象

微觀角度：投資者、消費者、租賃者、競爭對手等。

宏觀角度：經(jīng)濟、人口、土地供應量等。

研究內(nèi)容

投資者：投資目的、投資預算、投資關注因素、投資意愿、投資期望等。

消費者：消費習慣、業(yè)態(tài)偏好、品類偏好、品牌偏好、關注因素、配套期望、媒介習慣、背景資料等。

租賃者：經(jīng)營現(xiàn)狀、租賃期望、租賃意愿、關注因素等。

競爭對手：經(jīng)營現(xiàn)狀、優(yōu)劣勢、主力商家等。