明年元旦起長沙全面推行“交房交證”
時間:2020-09-28 22:43:16 閱讀:3687 整理:長沙市場調查公司
紅網時刻9月27日訊(記者 岳瑾 )記者從長沙市住建局獲悉,《長沙市新建商品房交房交證實施方案》(以下簡稱《方案》)日前正式印發(fā)?!斗桨浮分赋?,2021年1月1日起,長沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)內,尚未申請預售許可的新建商品住宅項目必須實施交房交證,這意味著交房交證政策將在內五區(qū)全面推廣實施。
不動產權證,是一套房子合法存在的“身份證”。長期以來,因流程復雜、手續(xù)繁多、信息不共享、開發(fā)建設單位落實主體責任不到位等原因,一套商品房從預售簽約到拿證,往往需要3年左右時間。因此這本“紅本本”也成了很多人的一個“心病”。
為了解決不動產證難產的問題,《方案》指出,長沙將通過流程再造、并行辦理、限時辦結、信息共認共享等內容的改革,督促開發(fā)建設單位主動作為,提高相關部門辦事效率,在新建商品房交房后90天內完成不動產登記。開發(fā)建設單位在辦結竣工驗收備案手續(xù)后交房,交房后60天內辦理好不動產首次登記(棟證),首次登記后30天內為資料齊全的業(yè)主辦理好不動產轉移登記(戶證),實現(xiàn)新建商品房交房交證工作目標。
《方案》明確,長沙將建立新建商品房交房交證改革會商協(xié)調機制,定期研究和統(tǒng)籌解決改革過程中出現(xiàn)的問題,制定有關配套政策,處理重大問題、個案問題,確保各環(huán)節(jié)無縫對接。長沙市住房城鄉(xiāng)建設局牽頭協(xié)調交房工作,督促開發(fā)建設單位落實交房交證主體責任;市自然資源規(guī)劃局牽頭負責辦證工作,設立新建商品房“交房即交證”窗口,并進駐長沙市政務服務大廳。
《方案》要求,開發(fā)建設單位要履行稅費繳納的義務,在房屋竣工驗收備案前,必須交清項目的土地價款、報建費等費用,依法及時納稅;在商品房買賣格式合同中要按交房即交證的要求,明確約定交房時間和交房條件;未辦理完成竣工驗收備案手續(xù)的,不能交房。
此外,長沙還將通過推行“多測合一”,強化“施工圖”依據(jù),調整部分工作流程,統(tǒng)一竣工驗收標準,簡化驗收備案流程,優(yōu)化登記辦證服務,實現(xiàn)信息共認共享等措施,確保“交房交證”政策落實到位。同時將設立新建商品房“交房即交證”窗口,實行一窗受理和限時辦結。
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