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1、2019年中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)500強發(fā)布

10月15日，由中國物業(yè)管理協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合開展，中物研協(xié)具體實施的《2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展指數(shù)測評報告》正式發(fā)布，并公布“2019 物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力 500 強”榜單。

這是中國物業(yè)管理行業(yè)首次發(fā)布物業(yè)500強榜單，報告指出，2018年全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)共約12.7萬家，500家物業(yè)服務(wù)企業(yè)不到行業(yè)的千分之四，在管理規(guī)模和營收方面占有四成以上的份額。

2、中國物業(yè)行業(yè)正處于黃金發(fā)展時期

都說物業(yè)服務(wù)企業(yè)近些年進入高速發(fā)展快車道，究竟發(fā)展有多快?本次《測評報告》給出了答案，以500強為代表的我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)呈現(xiàn)高速進取的良好發(fā)展態(tài)勢。

首先來看行業(yè)整體情況。測評結(jié)果數(shù)據(jù)顯示，2018年全國物業(yè)管理行業(yè)總面積達(dá)279.3億平方米，相比2017年增加32.65億平方米，同比增長13.2%。

營收方面，2018年中國物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營收入為7043.63億元，比2017年增加1036.4億元，增長17.25%。隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富，物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量方面，2018年全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)共12.7萬家，比2017年增加0.9萬家，增長率7.2%。從業(yè)人員數(shù)量方面，2018年全國物業(yè)管理從業(yè)人員約983.7萬人，比2017年增加8.7%，新增79.0萬人。

總體上，2018年物業(yè)管理行業(yè)正呈現(xiàn)不斷提升的態(tài)勢，彰顯出我國物業(yè)管理行業(yè)持續(xù)高速健康發(fā)展。報告認(rèn)為，得益于追求美好生活的大時代趨勢以及在房地產(chǎn)開發(fā)黃金白銀年代累積的天量存量物業(yè)，當(dāng)前中國物業(yè)行業(yè)正處于高速發(fā)展的黃金時期。

3、中國行業(yè)企業(yè)發(fā)展指數(shù)持續(xù)走高

本次測評報告以各地方行業(yè)協(xié)會申報數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，從物業(yè)管理行業(yè)的管理規(guī)模、營業(yè)收入等方面，對物業(yè)管理行業(yè)的基本狀況、發(fā)展規(guī)律進行量化評價，測算出物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展指數(shù)。以2010年指數(shù)基期值為100點，2018年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展指數(shù)達(dá)到247.2點，相比2010年提高147.2個點，指數(shù)復(fù)合增長率11.98%，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展指數(shù)保持持續(xù)穩(wěn)定提升的態(tài)勢，我國物業(yè)管理行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

本次測評報告還以年度領(lǐng)先的物業(yè)百強企業(yè)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，從物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營情況、管理規(guī)模、服務(wù)質(zhì)量等維度，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)狀況發(fā)展規(guī)律進行量化評價，測算出物業(yè)服務(wù)企業(yè)PMDI100指數(shù)。2010年P(guān)MDI100指數(shù)基期值為100點，2018年P(guān)MDI100指數(shù)達(dá)到720.4點，指數(shù)復(fù)合增長率達(dá)28.00%。從物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展指數(shù)來看，我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力穩(wěn)步提升，在管理規(guī)模、經(jīng)營績效、服務(wù)質(zhì)量等多方面均取得明顯的成效。

今年測評報告首次將行業(yè)前500家企業(yè)數(shù)據(jù)納入樣本，對經(jīng)營收入、管理面積、服務(wù)質(zhì)量等維度量化評價，經(jīng)測算2018年P(guān)MDI500指數(shù)為1113.5。

4、中國物業(yè)管理500強企業(yè)營收規(guī)模近三千億

從代表性更強的頭部企業(yè)來看，由于這是首次行業(yè)評選500強企業(yè)，因此這500強企業(yè)究竟在2018年表現(xiàn)如何，吸引了外界的諸多關(guān)注。

從榜單來看，萬科物業(yè)、綠城物業(yè)、碧桂園物業(yè)位列前三甲。廣東、北京、上海、安徽是產(chǎn)出500強物業(yè)服務(wù)企業(yè)最多的省市。

那么500強企業(yè)究竟在2018年交出了什么樣的答卷?

首先同樣是營收方面，數(shù)據(jù)顯示，2018年500強企業(yè)營業(yè)收入2831.76億元，占物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)總收入的40.2%，頭部物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)收能力強勁，極大提升物業(yè)服務(wù)企業(yè)在市場化競爭環(huán)境下的可持續(xù)發(fā)展能力。

在管面積上，2018年500強企業(yè)物業(yè)管理項目70403個，管理面積118.87億平方米，占2018年物業(yè)行業(yè)管理總面積的42.56%，市場集千分之四中率進一步提升。

不到的企業(yè)數(shù)量，貢獻了四成多的營收，同時也占據(jù)了市場上四成多的管理面積，這表明了物業(yè)管理行業(yè)的集中度正在進一步集中，頭部企業(yè)強者恒強的趨勢愈來愈明顯。

那么500強企業(yè)的賺錢能力又如何?盈利能力方面，2018年，500強企業(yè)凈利潤總值226.22億元，平均凈利潤4524.33萬元，從盈利結(jié)構(gòu)上看500強企業(yè)物業(yè)服務(wù)凈利潤為158.42億元，占總凈利潤比重為70.03%;多種經(jīng)營服務(wù)凈利潤67.80億元，占比29.97%。

值得注意的是，500強企業(yè)多種經(jīng)營服務(wù)在營業(yè)收入中占比20.29%，創(chuàng)造了29.97%的凈利潤，營業(yè)收入占比較少的多種經(jīng)營服務(wù)凈利潤貢獻能力更強，這說明相比傳統(tǒng)服務(wù)，多種經(jīng)營的凈利潤對物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)績的貢獻能力更為突出。

從本次公布的測評結(jié)果以及500強榜單中不難看出，物業(yè)管理行業(yè)毫無疑問正處于高速發(fā)展的黃金周期，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過城市共生突破服務(wù)邊界邁向多業(yè)態(tài)服務(wù)、智慧科技AIOT加持于社區(qū)的智能與效率、多元化經(jīng)營的社區(qū)增值服務(wù)持續(xù)創(chuàng)收，贏得了資本市場的青睞和高估值，獨立的物業(yè)品牌正強勢崛起。在大時代大趨勢下，預(yù)計物業(yè)行業(yè)的增長態(tài)勢仍將在相當(dāng)長時期內(nèi)持續(xù)。