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2022年廣州市住房租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

時(shí)間:2022-07-20 10:39:00 閱讀:2640 整理:廣州市場調(diào)查公司

1、廣州市房地產(chǎn)開發(fā)及投資趨向平緩

2020年,全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額3293.95億元,同比增長6.2%。從月度變動情況看,年初,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降明顯,直至1-5月累計(jì)同比增速降至年度最低點(diǎn)(-11.3%)。新冠疫情得到有效控制后,全市大力推動復(fù)工復(fù)產(chǎn),房地產(chǎn)項(xiàng)目施工不斷提速,開發(fā)投資增速穩(wěn)步向上,1-10月累計(jì)同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正,1-12月升至全年最高點(diǎn),同比增長6.2%。

2、廣州市政府加大供給,租賃住房面積突破800萬平方米

根據(jù)廣州市“十三五”租賃供應(yīng)計(jì)劃,“十三五”期間廣州市將供應(yīng)3200萬平方米的住宅,其中,租賃住房825萬平方米;“十三五”期間廣州市將供應(yīng)75萬套住房,其中60萬套商品住房,15萬套租賃住房。

跟據(jù)市場調(diào)查公司調(diào)查,廣州2020年上半年共有17間新店面市,涵蓋以金地草莓社區(qū)、窩趣等為代表的白領(lǐng)公寓和以雅詩閣等為代表的服務(wù)式公寓產(chǎn)品線。其中第一季度新開門店集中于1月份,開業(yè)3家門店,共計(jì)470間房源。由于受疫情影響,2月和3月行業(yè)內(nèi)門店改造建設(shè)、招租工作基本停滯,所以原本計(jì)劃在這兩月開業(yè)的門店不得不往后延遲;隨著疫情好轉(zhuǎn),行業(yè)形勢向好,二季度新開門店數(shù)迎來明顯增長,新開14家門店,共計(jì)2465間房源,環(huán)比增長三倍有余。

3、廣州市住房租賃市場需求不斷擴(kuò)大,租房人口接近700萬

結(jié)合住建委發(fā)布的2020年一線城市租房比重和租房人數(shù)增長幅度,前瞻測算2020年廣州市租房人數(shù)約為685萬人,租房人數(shù)占常住人口比重大約36.1%。

截至2020年末,廣州集中式長租公寓主要由城中村農(nóng)民房、閑置商用或工業(yè)樓宇改造而成,其中還包括少量新建商品住房;相對于分散式長租公寓,集中式長租公寓品牌房源選擇余地較小、獲取難度較高,前期需要較大的資金投入。區(qū)域布局方面交通便利的地鐵周邊、成熟的社區(qū)和配套中心城區(qū),如天河區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū),是集中式長租公寓品牌門店布局重點(diǎn)。根據(jù)邁點(diǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,集中式長租公寓品牌MBI品牌指數(shù)TOP50中布局海珠區(qū)、白云區(qū)、天河區(qū)、番禺區(qū)的品牌占比分別達(dá)到30.20%、18.32%、17.33%和12.38%。

4、廣州市住房租賃市場價(jià)格不斷上漲,租金指數(shù)直逼2200

根據(jù)克而瑞租售事業(yè)部監(jiān)測,2020年末廣州市住房租賃租金指數(shù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢,但是從2021年3月價(jià)格指數(shù)開始回暖并不斷上升,截止到2021年8月廣州市住房租賃房源租金指數(shù)達(dá)到了2188

5、廣州市住房租賃平均租金突破50元/平,市場規(guī)模破千億

城市住房租賃市場規(guī)模根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘凶夥咳藬?shù)、平均月租金與全國平均租房面積進(jìn)行測算得出2020廣州住房租賃市場規(guī)模約為1000億元。

6、“十四五”廣州市政府持續(xù)加大住房租賃供給

2021年8月,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)關(guān)于《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的通知(下稱《規(guī)劃》),該《規(guī)劃》系統(tǒng)闡述了“十四五”期間廣州市住房發(fā)展的目標(biāo)任務(wù),同時(shí)也是“十四五”期間廣州市住房發(fā)展的綜合性和指導(dǎo)性文件。“十四五”期間,力爭籌建和供應(yīng)城鎮(zhèn)住房131萬套,《規(guī)劃》指出,“十四五”期間,廣州市住房發(fā)展以“美麗宜居,活力安居”為愿景,力爭籌建和供應(yīng)城鎮(zhèn)住房131萬套,努力滿足和解決300萬人的住房問題,其中包括新增新建商品住房65萬套,以及籌建公共租賃住房3萬套,保障性租賃住房(含人才公寓)60萬套,共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套。預(yù)計(jì)“十四五”期間對于商品住房需求保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。因此,為了更好滿足居住需求,維持市場穩(wěn)定,廣州市計(jì)劃供應(yīng)65萬套商品住房。

《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》指出,“十四五”期間,持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作,著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期。牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,不斷健全工作機(jī)制,加強(qiáng)政策協(xié)同,優(yōu)化房價(jià)、地價(jià)聯(lián)動,持續(xù)做好價(jià)格指導(dǎo),加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警,做好政策儲備和相機(jī)調(diào)控,著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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