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2020年房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及發(fā)展前景分析

時間:2020-02-04 10:36:00 閱讀:3144 整理:廣州市場調(diào)查公司

預(yù)計2020年上半年房價走勢總體平穩(wěn)

易居房地產(chǎn)研究院2月2日發(fā)布的《2019年中國百城房價年度報告》指出,2019年全年,全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元/平方米,同比上漲11.2%,相比2018年全年上漲了1452元/平方米。


市場調(diào)研報告指出,觀察2019年累計房價同比漲幅曲線,其大體上呈現(xiàn)倒U型走勢。尤其是在2019年5月房地產(chǎn)政策收緊的情況下,此類曲線終結(jié)上揚態(tài)勢掉頭向下,體現(xiàn)了房地產(chǎn)價格去泡沫的導(dǎo)向。預(yù)計2020年上半年房價走勢總體平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示,2019年全年,北上廣深四個一線城市新建商品住宅成交均價為43788元/平方米,同比上漲10.8%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為14233元/平方米,同比上漲9.3%;64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11370元/平方米,同比上漲9.2%。

二線城市房價明顯降溫

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,一線城市2019年房價同比漲幅曲線大體上呈現(xiàn)持續(xù)下行態(tài)勢,充分說明管控得當(dāng)。二線城市總體上同樣呈現(xiàn)下行態(tài)勢,與二線城市樓市政策普遍收緊等因素有關(guān),尤其是蘇州等城市。與此同時,三四線城市總體上呈現(xiàn)“先揚后抑”的態(tài)勢,與三四線城市2018年房價已經(jīng)深度調(diào)整過一次有關(guān),同時受制于各地收入水平等因素,漲幅難以擴大。

從歷史數(shù)據(jù)來看,二線城市在2016年至2018年的三年里,房價同比漲幅較大,都達(dá)到兩位數(shù)水平,而2019年終結(jié)了這個過程,房價漲幅重回個位數(shù)。嚴(yán)躍進(jìn)指出,這較好體現(xiàn)了“房住不炒”,當(dāng)然后續(xù)也要警惕房價漲幅擴大的風(fēng)險,尤其是在都市圈、城市群大發(fā)展的背景下。

“綜合而言,從城市結(jié)構(gòu)上看,二線城市房價明顯降溫,三四線城市已經(jīng)遠(yuǎn)離了2017年的瘋狂漲價階段,但2019年漲幅依然要大于2018年,后續(xù)仍然要警惕房價過快上漲?!眹?yán)躍進(jìn)表示,房價及漲幅的走勢受到很多因素的影響,其中交易量是一個很重要的因素。

預(yù)計2020年中國房價有望進(jìn)一步平穩(wěn)

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測,2020年第一季度市場交易可能不會太好,客觀上會牽制房價的走勢。第二季度交易量可能會有所上升,但預(yù)計各城市庫存壓力較大,依然會有降價促銷的動作,進(jìn)而繼續(xù)牽制房價上漲。整體而言,2020年房價總體上有望進(jìn)一步平穩(wěn)。

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